伴随房地产行业竞争加剧与供给侧的持续推进，房地产代建作为房企转型升级的重要方向，实现突破性发展，并凭借品牌、管理、团队、资源优势将成为房地产行业的重要分支。代建为什么会火?涂料企业如何对此做先行半步的探索?一起来看看吧！
简单点说，代建即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，建成后移交给使用单位的制度。代建制期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。这无疑是建筑领域一个引人关注的视角。 近年来随着我国投资体制的不断深入，投资项目的建设管理模式已由投、建、管和用多位一体的模式，逐渐向投、建、管和用职能分离的模式。代建制是将项目建设人与项目使用人分离，由具有专业技术资质和管理能力的法人单位接受业主委托承担建设项目全过程管理工作的项目建设方式。
有分析人士表示，近几年保障房向上的发展势头不会改变，规模会持续扩大。开发商参与保障房项目主要有两种形式，一种是商品房中配建保障房，另一种方式是代建，由出钱，开发商代建。目前代建成为主要参与形式，企业获得给予的利润回报。 据相关数据显示，我国十三五期间，仅是棚户区就有2000多万套。而且北上广深等一线万平方米的保障房供应计划。更有传言，备受关注的雄安新区将采取全新的房地产开发模式，没有商品房，只有只租不售的廉租房或公租房。在这种模式之下，成为雄安最大的业主，那么参与雄安城镇化建设的将是代建商而不是开发商。依此推断，中国下一轮新城镇化建设的主角很有可能就是代建商。因此，代建业务可谓空间广阔。 房地产代建作为房地产行业轻资产化的重要方向，在我国有一定的发展历史，以绿城、万科等为代表的我国领先房地产开发企业，则把代建推向了一个新的高度。除了提供代建和市场自用物业代建服务外，还探索发展出了为房地产投资者代建的创新模式。 《中国房地产代建行业发展蓝皮书》统计数据显示，近三年，房地产代建累计合约总建筑面积超过7000万平方米，净利润率水平持续高于20%，年销售额逼近千亿。根据中国房地产中长期动态发展模型预测，2017-2020年各类房地产房屋需求面积将超过70亿平方米，根据2010-2016年房地产代建累计合约总建面的复合增长率19.8%，房地产代建累计合约总建面占比将达2.7%。换言之，2017-2020年代建市场规模总量将超过1.7亿平方米。而最近几年出让的土地，仍有接近12万亿左右货值的商品房，因拿地房企不够专业及资金方面存在不足等原因未被开发。所以，代建不仅是一个万亿级规模的蓝海市场，也将诞生千亿规模的代建企业。
中国涂料产业经过二十余年的成长，在造就涂料行业无数财富的同时，也使行业缺少了应有的积淀与沉稳，这也是为什么不少二十余年的老涂料企业相继没落，而行业抄袭盛行、产品同质化严重的根本原因。市场的进一步洗牌导致品牌强弱格局越来越明显，许多未能在新一轮市场洗牌的过程中站稳脚跟，没有独特的竞争优势和品牌定位的企业将会被市场竞争和大给淘汰出局。 如果说国家政策为涂料行业注入了新鲜活力，那么涂料企业是否能够抓住这些机会，这就需要依靠企业自身的努力和综合实力了。比如保障性住房这样在性质上属于国家的民生工程等。 作为房地产行业的下游产业，包括涂料在内的家居建材产业的命运，直接受房产业的影响。保障房建设将给建材行业带来一连串积极的连锁反应。由于建材行业的需求与房地产投资的相关性极大，保障住房建设的严格实施，保障房建设进程的加快，可以说为涂料的需求提供了有力保障，1.7亿平方米代建市场规模总量，对涂料行业来说无疑是一块巨大的蛋糕。
数据显示，2016年全球涂料总产量达到6550万吨，同比增长约6%；销售收入约1992亿美元，同比增长约4%；平均销售价格为0.304万美元/吨（人民币2.1万元/吨）。而根据统计，2016年全球十大涂料制造商销售总额约为624.5亿美元，仅占全球涂料总销售额的31%。作为世界上最大的涂料市场，2016年中国涂料行业全年1358家规模以上工业企业产量达1899.78万吨，同比增长7.2%。2016年涂料行业全年规模以上工业企业主营业务收入达4354.49亿元，同比增长5.6%。 目前中国涂料产销已是世界第一，但中国的本土涂料企业却仍落后国外涂料公司一大截。跟日本和印度相比较，中国涂料市场也是相差甚远。日本2016年涂料年产量不到200万吨，却拥有两家全球十大涂料制造商——立邦涂料和关西涂料；印度2016年涂料年产量不足400万吨，也拥有一家全球十大涂料制造商——亚洲涂料。而涂料市场需求量高达1900万吨的中国，却没有一家年销售额过百亿的企业。这也说明国内涂料市场的分散程度。 世界涂料市场处于低集中竞争型市场结构，整个涂料产业市场集中度低，处于低凝聚力、高竞争力，产业呈现“小、多、散、弱”的特点。同时，涂料行业新一轮的新牌，企业之间的整合并购，都在促使着涂料行业趋向集中。预计未来的涂料市场将会有更多的中小企业倒下，抓住时机的大中企业将抢占更多市场，强者越强。 随着国家投资体制的进行，专业代建公司队伍的逐渐壮大，现阶段代建机构相比总包揽的房地产公司具有优势，更为可行。对于保障性住房的建设必将高品质与低成本的目标，更看重涂料产品的性价比，对于所挑选的涂料供应商也必将要求具备过硬的产品质量和较低的产品价格，所以如何做好保障房市场是涂料企业都该思考的问题。 推荐：
|
友情赞助：
