今年的情况有不小的变化，陆续有几十个地方限购限贷，政策之严，前所未见；全装修成品住宅在几十个城市力推，引发销售渠道大调整。之后又是万科高喊“活下去”，头部品牌都这样了，别人还怎么活。现实确实也让人焦虑，部分城市的成交量跌到近几年的低值，连金九银十都表现不佳。那么，真实情况又怎样？成交量、建筑开工量这两大指标，往往对泛家居产业的影响更大一些。 据中原地产研究中心的数据，仅仅是2018年5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数最多的纪录。因为在5月初的时候，住建部主导约谈问责机制，更是深度影响市场，5月9号发布了对西安、海口、三亚、、、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。 但是，1-10月份，房屋新开工面积16.8754亿平方米，增长16.3%。其中，住宅新开工面积12.3875亿平方米，增长19.0%。再看拿地数据， 1-10月份，土地购置面积2.1963亿平方米，同比增长15.3%，比1—9月回落了0.4个百分点。接着看商品房销售面积，1—10月份，13.3117亿平方米，同比增长2.2%。比1—9月回落了0.7个百分点，但住宅销售还是增长了2.8%。 10月末，商品房待售面积5.2789亿平方米，比9月末减少401万平方米，可以拿出来卖的房子总量还相当可观，未来的形势或许不差。但分两种情况，如果成品住宅占比少一些，意味着家具建材与装修行业都能分蛋糕。毕竟可供开发的客户量大，扔块砖头下去，都能砸着几个，意味着签单的率会比较高，拿客户不会太难。一些竞争力不够强的公司，也能活下去。 如果成品住宅多了，对建材与装修两个板块就不是好事了。新房客户变少了，整个蓝子里的鸡蛋就那么多，都来抢，能不能抢到，就真得凭本事与运气。虽然金九银十退烧，但投资与开工面积都还在增长，说明形势并不差。只不过同比增幅不像以前那么凶猛。拆开来看，有一个值得注意的信息，9—10月，连续2个月出现成交面积同比下调，在限购力度不减的情况下，成交下调的可能性还会继续，这是楼市出的一个信号。 一个极端是稳坐钓鱼台、收割红利者，比如行业里的龙头公司、工程业务开发得力的公司。有些建材公司或者装修公司，开发了很多年的工程业务，手上的房地产资源非常雄厚，而且打造了比较成熟的成品住宅供应链方案，既专业，又有比较好的客情关系，全装修比例越高，他们收获的好处可能越多，至少营收数据会比较好看。 无论如何，政策目标已经摆在那里，大多数省市的政策，都给成品住宅100%普及的目标定了时间表，大势所趋。即使全装修成品住宅面临各种问题，主管机构可能会放宽时间要求，增加探索与经验积累的时间，但要停止成品，重回毛坯，估计大幅度调整政策的可能性并不是很大，最大可能是两种形式的住宅并行。渠道过于集中了，对大多数中小公司来讲，自然不是什么好事，钱会更难赚一些。 口述小姑两瓣湿乎乎本文由来源于财鼎国际(www.hengpunai.cn) |
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