日报讯 住房和城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住保障等方面作了。 为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。此外，征求意见稿还要求，出租人不得采取、或者其他强制方式承租人，收回住房。 在租金缴纳方面，为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿出租人不得单方面提高租金。 此外，出租人应当确保出租房符合安全要求，满足基本使用功能；出租人不得采取、或者其他强制方式承租人，收回住房。同时，为了营造长期稳定的租房，征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订3年以上住房租赁合同的，直辖市、市、县人民要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。 意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。 此外，征求意见稿还指出，出租人违反条例擅自进入出租住房，还将面临法律责任。情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款；有违法所得的，违法所得；造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二房东一般是指有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。二房东的转租行为是否？征求意见稿指出，承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依理工商登记。 住建部政策研究中心副主任周江表示，为保障居住和质量，意见稿提出了一些强制性要求。比如，出租房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民制定。此外，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。 征求意见稿还指出，房地产经纪机构通过其网站发布住房租赁、销售信息的，应当对信息的真实性负责。同时，对房产中介划出了11个“禁区”，包括不得发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，消费者交易等。 周江表示，住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、“二房东”现象等具体责任都落实到了各地地方。这意味着各地要出台相应的实施细则。 1不实价格信息，或者与房地产开发企业捂盘惜售，炒卖房号，市场价格2发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，消费者交易3为不得出租、销售的住房提供经纪服务4强制提供代办服务、收费5未经当事人同意，以当事人名义签订虚假交易合同6协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利7对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价8购买、承租本机构提供经纪服务的住房9违反有关，为当事人提供购房融资10泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益11法律、法规的其他行为 推荐：
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